幸せな家づくり

ハウスメーカーで日々奮闘している営業マンの頭ん中

家づくりの知恵

地鎮祭の費用や流れ、手配方法、服装など住宅営業マンが解説します!

現役住宅営業マンのケイです。 注文住宅を建てるなら、地鎮祭(じちんさい)は必ずやっておきたい祭祀のひとつですよね。 地鎮祭は、その土地の神を祀って工事の無事を祈る儀式です。 わたしも営業マンとして地鎮祭には今まで50回以上出席し、自宅を建築す…

住宅展示場のアンケートは書くべき?書かないべき?

ご覧いただきありがとうございます。現役住宅営業マンのケイです。 住宅展示場の見学に行くと、まずは受付として営業マンからアンケートの記入を促されることがあります。 このアンケートへの記載内容を元に、営業マンはあなたの家づくりの計画について質問…

ハウスメーカーの正しい選び方を現役住宅営業マンが伝授します!

こんにちは、現役住宅営業マンのケイです。 あなたは家を建てるメーカーをどんな基準で選びますか? 人によっては難しい質問で、なかなか答えが出てこないかもしれません。 同じように住宅展示場に来られるお客様で、『ハウスメーカーの選び方がわからない!…

『良い営業マン』を見極めるための7つの要素

注文住宅を建てようと検討中のあなたに是非知ってもらいたいこと。 それはハウスメーカー選びと同じくらい『営業マン選び』が大切だということです。 わたしは現役住宅営業マンとして、日頃からたくさんの営業マンを見ているので、家づくりが成功するか失敗…

「2階が暑い!」一戸建ての猛暑対策4選

夏に2階へ上がると『モワッ』と蒸されるような暑さを感じたことがあるかと思います。 近年、連日の猛暑もあって「2階の寝室が暑くて寝苦しい。」と悩んでいる人も多いのではないでしょうか。 また、日当たりの関係などで2階にリビングをつくる家もありま…

いったい何足分必要?玄関収納の種類と失敗しない方法

家を新築したあとに不満が残りやすい収納不足。 中でも靴を収納するための『玄関収納』が足りなかったという声をよく聞きます。 家族が多くなれば靴の量も当然多くなりますが、家族の人数が変わったり、将来に渡って収納量が的確かどうか、ということまでイ…

入居宅見学会に参加するなら必ず知っておくべきコト。

「住宅展示場はどこも広すぎるので、間取りの参考にはなりにくいです。◯◯様が検討している広さの、入居宅を見学しませんか?」 「営業マンは良いことしか言わないので、実際に住まれている方の意見を聞くのが一番ですよ!」 モデルハウスを見学していると、…

ちょっと待って!注文住宅の契約前に必ず確認すべき5つのポイント

一世一代のマイホーム購入。 さぁ、建てる会社も決まったことだし、早速契約書にサインを!! ちょっと待ってください。 あなたは工事請負契約書の内容や、約款、間取り、仕様など細かくチェックして、納得した上で契約するのでしょうか? 建売住宅と違って…

たったこれだけ!住宅展示場の見学で大切な3つのポイント

家を建てようと思い立ったとき、情報収集のためまずは住宅展示場に行ってみようという方が多いと思います。 現役住宅営業マンの私は、そうやって展示場に来たお客様を日々ご案内していますが、みなさん緊張されているのか、かなり遠慮気味で上手に見学できて…

「安すぎ」は危険?解体工事の費用と注意点

家を新築するときに建て替えや、古家付きの土地を購入した場合は、既存建物の解体工事が必要不可欠です。 誰もが新築費用のほうに予算を掛けたいので、取り壊しには極力費用をかけたくないと思うのが普通の心境かと思います。 しかし解体工事を請け負う業者…

新築現場へ行こう!頻度は?大工さんへ差し入れは必要?

注文住宅の場合は、工事が始まってから完成するまでに時間がかかりますよね。 建築技術が向上したことでひと昔前にに比べて工期は短縮されていますが、それでも木造住宅で4ヶ月~6ヶ月、鉄骨住宅などでは3ヶ月~4ヶ月程度かかります。 ただ単に家が出来…

新築一戸建てにおける『ネットの情報』は鵜呑みにしない方が良い理由。

今や誰もがインターネットで何でも簡単に調べることが出来る時代。 マイホーム購入という人生で最も高額な買い物については特に、インターネットで調べ事をする機会も多くなることでしょう。 私が普段お会いしているお客様でも、ネットで情報収集してからモ…

耐震等級3の家で安心できますか?地震に本当に強い家とは。

『耐震等級3相当の家なので地震に強くて安心です!』 こんな営業マンの言葉を聞いてあなたはどう感じますか? 今やいつどこで起きるかわからない大地震に対して、これから家を建てる方にとっては耐震性について全く考えないひとはいないですよね。 ほとんど…

家を建てる前に必ずやっておくべき4つのポイントとは?

あなたは家を建てようと思ったときに、まずはなにを考えますか? 何からしたら良いかわからず、こうしてインターネットで調べて記事を読んでいる方もいらっしゃると思います。 家は人生の中でも最も大きな買い物です。 気軽になんども買えるものではないので…

失敗から学ぶ!絶対に知っておきたい外観NGポイント3選

普段街中や住宅街を歩いているとき、あなたは他人の家を見ることがあるでしょうか。 私は住宅営業マンという仕事柄、「このお家、なんでこんなところにこんなものが来てしまったんだろう。」と、せっかくの外観が台無し!と思ってしまうような少し残念な家が…

たったこれだけ!?注文住宅をお得に買うためのシンプルな2つの方法

新築一戸建て住宅をお得に買う方法をあなたはご存知でしょうか? 多くの人にとっては一生に一度の大きな買い物ですから、誰もが1円でも安く買いたいものですよね。 私は現役の住宅営業マンですが、住宅は時と場合によってお客様から頂戴する利益率には結構…

注文住宅選びでイベントには行くべき?参加するメリットまとめ!

住宅展示場を見学していると、営業マンは必ずといっていいほどあなたを自社の様々なイベントに誘ってきます。 それぞれのイベントにはあなたが家づくりを進めるにあたっての参考になる情報があるということと、ハウスメーカー側が自社の商品や提案をあなたに…

新築時の挨拶回りマニュアル決定版!「いつ・誰に・なにを」持っていく?

一戸建てを新築するとき、近隣のお宅への挨拶回りを考えなくてはなりません。新築工事中には工事車両の通行や騒音、埃など少なからず近隣に迷惑をかけることになります。特にその地へ新たに引っ越すという人にとっては、今後のご近所付き合いの良し悪しを左…

ダメ。ゼッタイ。住宅会社選びで失敗してしまう原因とは?

注文住宅を建てて「失敗してしまった!」という人って結構たくさんいらっしゃいます。 一言に失敗といっても、間取りの失敗、予算立ての失敗、住宅会社選びの失敗、と様々な失敗があります。 今回の記事では、住宅会社を選ぶときに起こりうる失敗点に着目し…

二世帯住宅で後悔しないために。まず初めにやるべきたった一つのこと。

住宅展示場へ二世帯住宅の相談へ来られる方は毎年たくさんいらっしゃいます。 親世帯からするとかわいい孫の顔や成長を間近に見ることができたり、子世帯からすると子どもの面倒をときどき見てもらったり、自分たちだけで土地から購入して新築一戸建てを建て…

やっぱり理想は平屋!新築一戸建てを平屋にする5つの理由

あなたは『平屋』の家に対してどんなイメージを持っていますか? 平屋といえば、子供が成長し巣立っていったあとの夫婦ふたりの住まいとしてご相談を受けることが多いのですが、最近では意外にも20代や30代の若いご家族にも人気があります。 昔の家は3…

新築一戸建ての成功は営業マンが鍵を握る!?5つのタイプ、あなたに合うのはどれ?

新築の注文住宅を建てるのに住宅営業マンの存在は実に大きいものです。 営業マンとは最初の出会いから始まり、要望のヒアリング、プラン提案、ローンの相談、資金契約、契約、仕様打ち合わせ、引き渡し、アフターサービスと家づくりの最初から最後まで常にあ…

その営業担当、大丈夫ですか?信頼できる営業マン・信頼できない営業マンの特徴とは?

注文住宅を任せる会社を選ぶ際に、あなたは何を基準に選びますか? デザイン・間取り・価格・性能・アフターサービスなど様々な理由がありますが、決め手としてもっとも多い意見は『営業担当者が良かった!』なんです。 営業マンはお客様を選ぶことができま…

注文住宅と建売住宅。あなたにぴったりな選択とは?

土地を探しているお客様から、「注文住宅と建売住宅の違いはなんですか?」という相談を受けることがあります。 注文住宅とは、設計士やインテリアコーディネーターがついて、間取りからインテリアやエクステリアにかけて全て一から決めて建てていくものです…

必見!住宅営業マンが感じる「土地が見つかる人、見つからない人の違い」とは?

家を新築する時、土地がなければ当然まずは土地探しから始めますよね。 住宅展示場に来られるお客様の大半以上は、土地から探されているお客様です。 ハウスメーカーや工務店は、不動産業者さんとの繋がりがあるため毎日のように土地の情報が入ってきます。 …

建替えかリフォーム、どっちがお得?

ご相談で多いことの一つに、今住んでいる家を建て替えたほうが良いのか、リフォームで十分なのか迷っているという方がいらっしゃいます。 判断基準として、築年数や家の状態、現在のご年齢や家族構成、あと何年くらい住むのかやご予算、と様々な決定材料があ…